1. Предарендная подготовка состоит в изучении брокером объекта. Далее
Цель — понимание брокером особенностей объекта (маркетинговые, технические, правовые и т.д.), выявление и исключение факторов, способных негативно повлиять на предстоящую сделку.
При отсутствии объективных стоп-факторов (не реалистичные сроки сделки, безосновательно завышенная ставка, репутация арендодателя, заведомо не приемлемые для текущего рынка условия сделки и т.п.) и благоприятном прогнозе, объект принимается в работу.
2. Продвижение объекта, это комплекс мероприятий, представляющих объект рынку. Далее
В нашем арсенале значительное количество инструментов, позволяющих решить эту задачу за короткие сроки с наибольшей эффективностью. Для некоторых объектов достаточно отработать уже имеющиеся актуальные заявки, для некоторых объектов напротив, приходится прикладывать немалые и продолжительные усилия.
Справка — на начало 2022 г., срок экспозиции объектов в среднем по рынку г. Кемерово составлял для офисных, производственных, складских и торговых помещений от 4,5 до 5 месяцев.
Мы прилагаем максимальные усилия, чтобы Ваше помещение, объект, имущественный комплекс или земельный участок попал к надежному арендатору, как можно скорее.
3. Работа с обратной связью важный этап нашей работы, позволяющий правильно отработать рыночный спрос, поступившие обращения. Далее
Они должны получить своевременную передачу коммерческого предложения, исчерпывающий диалог по вопросам и встречным предложениям потенциального арендатора.
Часто брокеру приходится выступать переговорщиком в рамках компетенций и полномочий, определенных собственником, иногда это функции модератора, когда сторонам сделки требуется компромиссное решение и многое другое.
Результатом нашей работы на этом этапе становится фиксация интереса конкретного претендента(ов).
4. Заключение договора не менее важный этап работы брокера, если он не передал арендатора службам заказчика. Далее
На этом этапе, выявляются все предыдущие ошибки брокера, если они были совершены.
Если все предшествующие этапы пройдены должным образом, договор скорее всего будет заключен. При этом он должен быть заключен финансово и юридически грамотно. Как показывает практика, действуя самостоятельно, по самым разным причинам собственник допускает значительное количество ошибок, что ставит под угрозу не только арендный доход, но и перспективу арендных отношений. К сожалению, правовой нигилизм распространенная черта современного регионального рынка. Одна из задач брокера избежать подобных эксцессов.
В случае, когда Вы уже дочитываете последнюю страницу проекта договора аренды, который Вас полностью устраивает, это хороший знак, что всё сделано правильно.
Объем актуальной и достоверной информации о рынке недвижимости нашего города, которым мы располагаем, предполагает удовлетворительный результат работы с запросом.
Ознакомиться с нашим портфолио за период с 2006 г., можно по ссылке.