Арендовать

Мы убеждены, что даже простые маркетинговые, технические, правовые уточнения или рекомендации позволят выполнить заявку точнее и эффективнее. Они помогают выявить и исключить факторы, негативно влияющие на предстоящую сделку. При отсутствии объективных стоп-факторов (не реалистичные сроки сделки, грубо заниженная ставка, репутация арендатора, заведомо не приемлемые для текущего рынка условия сделки и т.п.) и благоприятном прогнозе, заявка незамедлительно передается в работу.

Специальный чек-лист из нашего арсенала инструментов поможет учесть детали Вашей специализации, не упустить вопросы, которые возможно Вами не доработаны. У нас нет цели дискутировать, учить или заменить Ваше знание и понимание рынка, свою задачу мы видим в предоставлении заказчику дополнительных компетенций. Используйте их на свой результат в полной мере. Одновременно, Вы можете получить от нас консультацию по рыночным ставкам, аналитике, нашему активному участию в выборе наиболее достойного объекта.

Из значительного количества инструментов, позволяющих решить эту задачу за короткие сроки с наибольшей эффективностью, мы выберем самые оптимальные. Заказчик не занимаясь ежедневно подобной работой профессионально, не имеет всех используемых нами инструментов и решений, его усилия в этом направлении затратны, трудоемки, неэффективны, а результат случаен. Для некоторых заявок достаточно отработать уже имеющиеся актуальные объекты, для некоторых заявок напротив, приходится прикладывать неординарные и/или продолжительные усилия.

Справка — на начало 2022 г.:

• В 4 квартале 2021 года выборка для анализа вторичного рынка продажи коммерческой недвижимости г. Кемерово состояла из 804 объектов суммарной площадью 389 тыс. кв. м., на общую сумму 7,7 млрд. руб.
• В 4 квартале 2021 года выборка для анализа вторичного рынка коммерческой недвижимости, предлагаемой в аренду, состояла из 890 объектов суммарной площадью 115,4 тыс. кв. м., на общую сумму 51,3 млн. руб.
• В 4 квартале 2021 г. выборка земельных участков состояла из 37 объектов, средняя площадь участка — 7 366 кв.м.
• Коэффициент сменяемости в 4 квартале 2021 г. на вторичном рынке продажи коммерческой недвижимости составил: по офисным помещениям — 21%, по торговым — 18%, по производственно-складским объектам — 20%. На рынке аренды: по офисным помещениям — 28%, по производственно-складским и торговым объектам — 34% по каждому типу. На рынке продажи земельных участков — 27%.

С нами Вы почувствуете удовлетворение от выбора объекта не из общего числа примерно похожих предложений, а из того, что Вы действительно искали! Любой арендодатель будет Вам рад, особенно сейчас и расскажет о своем объекте только хорошее.

Но, объект, это не только адрес, площадь, назначение и ставка. Объект, это десятки характеристик и вопросов технического, организационного, финансового, налогового, маркетингового характера. Только внимательное изучение объекта и корректное сравнение с прочими сопоставимыми объектами сделает выбор рациональным. Помощь брокера, действительно знающего рынок, этот Ваш объективный и осознанный выбор. Каждый объект уникален и компетенция брокера, лучшая страховка правильного выбора.

Арендуя объект коммерческой недвижимости, важно не только принять к сведению наибольшее количество нюансов, но и перепроверить их или сопоставить. Выявление скрытых дефектов, обстоятельств, которые могут нанести явный или скрытый ущерб арендатору, затянуть сделку или сделать вообще невозможной, это те риски, с которыми не работают посредники, но работают брокеры. Результат — уверенность в правильности выбора и собственно сделке.

Если пожелаете, при личной встрече мы расскажем Вам больше. Консультация по данному вопросу может предоставляться, как отдельная опция.

Стороны сделки не всегда обращаются к брокеру, считая этот этап сделки достаточно простым. При этом, стороны сделки часто забывают, что решают каждый свою задачу, при том, что эти задачи полярны(!) по целям. Арендодатель хочет заработать, в то время, как арендатор желает получить максимальную скидку. Являясь в переговорах третьей стороной, брокер в состоянии видеть необъективность позиции стороны переговоров, сильные и слабые переговорные позиции сторон, их ошибки. При этом задачей, если хотите миссией брокера, является не собственно анализ отношений сторон, а экспертное мнение и аргументы, которые помогут сторонам достичь компромисса.

Так же стоит помнить, что переговоры и подготовка, это еще не подписанный договор, а подписание договора, это еще не сделка. В своей практике приходилось встречаться с разным, поэтому для минимизации рисков срыва сделки на этом этапе, можно поручить ее сопровождение брокеру.

Почему, как и для чего, мы сможем разобраться с Вами при личной встрече. Консультация по данному вопросу может предоставляться, как отдельная опция.